1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 원종동 소재 "원종초등학교" 북동측 인근에 위치하고부근은 다세대주택,연립주택,아파트,공원 등이 소재하고 있는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어제반교통사정은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=2019년 8월 20일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건중제2층 제203호로외벽:석재붙임 및 치장타일마감등내벽:벽지 및 일부타일마감등창호:샤시창호등
4) 이용상태=다세대주택으로 이용되고 있음.
5) 설비내역=위생설비,상하수도설비,주차장,난방설비되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필1단지 부정형의 토지로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있음.
7) 인접 도로상태등=남측과 서측으로 아스팔트포장도로와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역,소로3류(폭 8m 미만)(접합),항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(예능영재유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=해당사항없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건은 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. 임차보증금: 220,000,000원 범 위: 제2층 제203호 45.02㎡ 임대차계약일자: 2020.09.29 주민등록일자: 2020.10.20 점유개시일자: 2020.10.20 확정일자: 2020.09.29 임차권자: 박민석(890801-*******),경기도 부천시 삼작로428번길17(원종동,아름채) 2동, 203호
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2020.10.20.
2020.09.29.
2023.05.23
220,000,000
있음
2020.10.20.~2022.10.20.
박OO
제2층 제203호 45.02㎡
2020.10.20.
2020.09.29.
220,000,000
있음
2020.10.20.
매각물건명세 비고
박민석 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.12.06.임. 임대차보증금반환채권 220,000,000원을 주택도시보증공사에게 양도하였으며, 주택도시보증공사가 2023.05.23..자로 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서를 제출함.
주택도시보증공사에서 2024.04.18.자로 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 내용의 확약서 제출함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
외벽에 `아름채 2`로 표시되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 부천시 원종동 소재 "원종초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.10.25. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
